Grundsteuer Chemnitz 2026: Hebesatz B 493 % & Rechner
Grundsteuer-B-Hebesatz in Chemnitz (Sachsen) 2026: 493 % — festgelegt in der Hebesatzsatzung der Stadt.
Stand: Juli 2026 · Daten gepflegt von Tino Dagba
Der Grundsteuer-B-Hebesatz in Chemnitz liegt 2026 bei 493 % — festgelegt nach der Grundsteuerreform 2025 für die Stadt in Sachsen mit 243,000 Einwohnern. Die Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke und wird jährlich von der Gemeinde Chemnitz erhoben — den Hebesatz legt der Gemeinderat in der Hebesatzsatzung selbst fest.
So wird die Grundsteuer in Chemnitz berechnet
Seit 2025 gilt die zweistufige Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag, anschließend Grundsteuermessbetrag × Hebesatz = jährliche Grundsteuer. Die Steuermesszahl liegt im Bundesmodell bei rund 0,031 % für Wohngrundstücke; einige Bundesländer nutzen ein eigenes Landesmodell mit abweichenden Werten. Deinen individuellen Grundsteuermessbetrag entnimmst du dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.
Grundsteuer in Chemnitz nach Messbetrag
Was der Hebesatz von 493 % bei verschiedenen Messbeträgen jährlich bedeutet — und umgerechnet pro Monat:
| Messbetrag | Grundsteuer / Jahr | pro Monat |
|---|---|---|
| 50 € | 247 € | 21 € |
| 100 € | 493 € | 41 € |
| 200 € | 986 € | 82 € |
| 400 € | 1,972 € | 164 € |
Im Grundsteuer-Rechner ist der Hebesatz von 493 % bereits voreingestellt — du trägst nur deinen Messbetrag ein. Alle Städte in Sachsen im Vergleich: Bundesland-Übersicht Sachsen.
Was den Messbetrag bestimmt
Der Grundsteuerwert — und damit der Messbetrag — hängt vor allem von Grundstücksfläche, Bodenrichtwert (Lage), Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr ab. Zwei gleich große Grundstücke in Chemnitz können daher sehr unterschiedliche Grundsteuer auslösen. Maßgeblich ist immer der Bescheid des Finanzamts, nicht eine Schätzung.
Wer zahlt die Grundsteuer?
Schuldner ist die Eigentümerin oder der Eigentümer. Bei vermieteten Wohnungen darf die Grundsteuer jedoch als Teil der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden (§ 2 BetrKV) — sie taucht dann in der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf. Der Hebesatz von Chemnitz wirkt sich damit indirekt auch auf die Wohnkosten von Mietern aus.
Einordnung des Hebesatzes
Die Grundsteuer-B-Hebesätze in Deutschland reichen von rund 80 % bis über 1.000 %. Mit 493 % liegt Chemnitz im mittleren Bereich.
Zum Vergleich innerhalb von Sachsen: Der Durchschnitt der 3 hier erfassten Gemeinden liegt bei rund 448 % — Chemnitz liegt damit 45 Prozentpunkte darüber (Rang 1 von 3, Rang 1 = höchster Hebesatz).
Ähnlich große Städte im Vergleich — Kiel (565 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 144 € weniger in Chemnitz; Halle (Saale) (500 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 14 € weniger in Chemnitz.
Stand 2026 · Grundsteuerreform 2025. Quelle: Hebesatzsatzung der Gemeinde Chemnitz.