Grundsteuer Berlin 2026: Hebesatz B 470 % & Rechner
Grundsteuer-B-Hebesatz in Berlin 2026: 470 % — festgelegt in der Hebesatzsatzung der Stadt.
Stand: Juli 2026 · Daten gepflegt von Tino Dagba
Berlin in Berlin (3,669,000 Einwohner) erhebt die Grundsteuer B seit der Reform 2025 mit einem Hebesatz von 470 %. Die Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke und wird jährlich von der Gemeinde Berlin erhoben — den Hebesatz legt der Gemeinderat in der Hebesatzsatzung selbst fest.
So wird die Grundsteuer in Berlin berechnet
Seit 2025 gilt die zweistufige Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag, anschließend Grundsteuermessbetrag × Hebesatz = jährliche Grundsteuer. Die Steuermesszahl liegt im Bundesmodell bei rund 0,031 % für Wohngrundstücke; einige Bundesländer nutzen ein eigenes Landesmodell mit abweichenden Werten. Deinen individuellen Grundsteuermessbetrag entnimmst du dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.
Grundsteuer in Berlin nach Messbetrag
Was der Hebesatz von 470 % bei verschiedenen Messbeträgen jährlich bedeutet — und umgerechnet pro Monat:
| Messbetrag | Grundsteuer / Jahr | pro Monat |
|---|---|---|
| 50 € | 235 € | 20 € |
| 100 € | 470 € | 39 € |
| 200 € | 940 € | 78 € |
| 400 € | 1,880 € | 157 € |
Im Grundsteuer-Rechner ist der Hebesatz von 470 % bereits voreingestellt — du trägst nur deinen Messbetrag ein. Alle Städte in Berlin im Vergleich: Bundesland-Übersicht Berlin.
Was den Messbetrag bestimmt
Der Grundsteuerwert — und damit der Messbetrag — hängt vor allem von Grundstücksfläche, Bodenrichtwert (Lage), Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr ab. Zwei gleich große Grundstücke in Berlin können daher sehr unterschiedliche Grundsteuer auslösen. Maßgeblich ist immer der Bescheid des Finanzamts, nicht eine Schätzung.
Wer zahlt die Grundsteuer?
Schuldner ist die Eigentümerin oder der Eigentümer. Bei vermieteten Wohnungen darf die Grundsteuer jedoch als Teil der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden (§ 2 BetrKV) — sie taucht dann in der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf. Der Hebesatz von Berlin wirkt sich damit indirekt auch auf die Wohnkosten von Mietern aus.
Einordnung des Hebesatzes
Die Grundsteuer-B-Hebesätze in Deutschland reichen von rund 80 % bis über 1.000 %. Mit 470 % liegt Berlin im mittleren Bereich.
Zum Vergleich innerhalb von Berlin: Der Durchschnitt der 1 hier erfassten Gemeinden liegt bei rund 470 % — Berlin liegt damit genau im Landesschnitt (Rang 1 von 1, Rang 1 = höchster Hebesatz).
Ähnlich große Städte im Vergleich — Hamburg (975 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 1,010 € weniger in Berlin; München (824 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 708 € weniger in Berlin.
Stand 2026 · Grundsteuerreform 2025. Quelle: Hebesatzsatzung der Gemeinde Berlin.