Grundsteuer Bad Homburg vor der Höhe 2026: Hebesatz B 900 % & Rechner
Grundsteuer-B-Hebesatz in Bad Homburg vor der Höhe (Hessen) 2026: 900 % — festgelegt in der Hebesatzsatzung der Stadt.
Stand: Juli 2026 · Daten gepflegt von Tino Dagba
Der Grundsteuer-B-Hebesatz in Bad Homburg vor der Höhe liegt 2026 bei 900 % — festgelegt nach der Grundsteuerreform 2025 für die Stadt in Hessen mit 55,000 Einwohnern. Die Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke und wird jährlich von der Gemeinde Bad Homburg vor der Höhe erhoben — den Hebesatz legt der Gemeinderat in der Hebesatzsatzung selbst fest.
So wird die Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe berechnet
Seit 2025 gilt die zweistufige Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag, anschließend Grundsteuermessbetrag × Hebesatz = jährliche Grundsteuer. Die Steuermesszahl liegt im Bundesmodell bei rund 0,031 % für Wohngrundstücke; einige Bundesländer nutzen ein eigenes Landesmodell mit abweichenden Werten. Deinen individuellen Grundsteuermessbetrag entnimmst du dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.
Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe nach Messbetrag
Was der Hebesatz von 900 % bei verschiedenen Messbeträgen jährlich bedeutet — und umgerechnet pro Monat:
| Messbetrag | Grundsteuer / Jahr | pro Monat |
|---|---|---|
| 50 € | 450 € | 38 € |
| 100 € | 900 € | 75 € |
| 200 € | 1,800 € | 150 € |
| 400 € | 3,600 € | 300 € |
Im Grundsteuer-Rechner ist der Hebesatz von 900 % bereits voreingestellt — du trägst nur deinen Messbetrag ein. Alle Städte in Hessen im Vergleich: Bundesland-Übersicht Hessen.
Was den Messbetrag bestimmt
Der Grundsteuerwert — und damit der Messbetrag — hängt vor allem von Grundstücksfläche, Bodenrichtwert (Lage), Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr ab. Zwei gleich große Grundstücke in Bad Homburg vor der Höhe können daher sehr unterschiedliche Grundsteuer auslösen. Maßgeblich ist immer der Bescheid des Finanzamts, nicht eine Schätzung.
Wer zahlt die Grundsteuer?
Schuldner ist die Eigentümerin oder der Eigentümer. Bei vermieteten Wohnungen darf die Grundsteuer jedoch als Teil der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden (§ 2 BetrKV) — sie taucht dann in der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf. Der Hebesatz von Bad Homburg vor der Höhe wirkt sich damit indirekt auch auf die Wohnkosten von Mietern aus.
Einordnung des Hebesatzes
Die Grundsteuer-B-Hebesätze in Deutschland reichen von rund 80 % bis über 1.000 %. Mit 900 % liegt Bad Homburg vor der Höhe klar im oberen Bereich.
Zum Vergleich innerhalb von Hessen: Der Durchschnitt der 8 hier erfassten Gemeinden liegt bei rund 814 % — Bad Homburg vor der Höhe liegt damit 86 Prozentpunkte darüber (Rang 4 von 8, Rang 1 = höchster Hebesatz).
Ähnlich große Städte im Vergleich — Meerbusch (680 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 440 € mehr in Bad Homburg vor der Höhe; Böblingen (198 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 1,404 € mehr in Bad Homburg vor der Höhe.
Stand 2026 · Grundsteuerreform 2025. Quelle: Hebesatzsatzung der Gemeinde Bad Homburg vor der Höhe.