Grundsteuer Osnabrück 2026: Hebesatz B 545 % & Rechner
Grundsteuer-B-Hebesatz in Osnabrück (Niedersachsen) 2026: 545 % — festgelegt in der Hebesatzsatzung der Stadt.
Stand: Juli 2026 · Daten gepflegt von Tino Dagba
Der Grundsteuer-B-Hebesatz in Osnabrück liegt 2026 bei 545 % — festgelegt nach der Grundsteuerreform 2025 für die Stadt in Niedersachsen mit 165,000 Einwohnern. Die Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke und wird jährlich von der Gemeinde Osnabrück erhoben — den Hebesatz legt der Gemeinderat in der Hebesatzsatzung selbst fest.
So wird die Grundsteuer in Osnabrück berechnet
Seit 2025 gilt die zweistufige Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag, anschließend Grundsteuermessbetrag × Hebesatz = jährliche Grundsteuer. Die Steuermesszahl liegt im Bundesmodell bei rund 0,031 % für Wohngrundstücke; einige Bundesländer nutzen ein eigenes Landesmodell mit abweichenden Werten. Deinen individuellen Grundsteuermessbetrag entnimmst du dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.
Grundsteuer in Osnabrück nach Messbetrag
Was der Hebesatz von 545 % bei verschiedenen Messbeträgen jährlich bedeutet — und umgerechnet pro Monat:
| Messbetrag | Grundsteuer / Jahr | pro Monat |
|---|---|---|
| 50 € | 273 € | 23 € |
| 100 € | 545 € | 45 € |
| 200 € | 1,090 € | 91 € |
| 400 € | 2,180 € | 182 € |
Im Grundsteuer-Rechner ist der Hebesatz von 545 % bereits voreingestellt — du trägst nur deinen Messbetrag ein. Alle Städte in Niedersachsen im Vergleich: Bundesland-Übersicht Niedersachsen.
Was den Messbetrag bestimmt
Der Grundsteuerwert — und damit der Messbetrag — hängt vor allem von Grundstücksfläche, Bodenrichtwert (Lage), Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr ab. Zwei gleich große Grundstücke in Osnabrück können daher sehr unterschiedliche Grundsteuer auslösen. Maßgeblich ist immer der Bescheid des Finanzamts, nicht eine Schätzung.
Wer zahlt die Grundsteuer?
Schuldner ist die Eigentümerin oder der Eigentümer. Bei vermieteten Wohnungen darf die Grundsteuer jedoch als Teil der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden (§ 2 BetrKV) — sie taucht dann in der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf. Der Hebesatz von Osnabrück wirkt sich damit indirekt auch auf die Wohnkosten von Mietern aus.
Einordnung des Hebesatzes
Die Grundsteuer-B-Hebesätze in Deutschland reichen von rund 80 % bis über 1.000 %. Mit 545 % liegt Osnabrück im mittleren Bereich.
Zum Vergleich innerhalb von Niedersachsen: Der Durchschnitt der 5 hier erfassten Gemeinden liegt bei rund 694 % — Osnabrück liegt damit 149 Prozentpunkte darunter (Rang 4 von 5, Rang 1 = höchster Hebesatz).
Ähnlich große Städte im Vergleich — Leverkusen (750 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 410 € weniger in Osnabrück; Mülheim an der Ruhr (890 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 690 € weniger in Osnabrück.
Stand 2026 · Grundsteuerreform 2025. Quelle: Hebesatzsatzung der Gemeinde Osnabrück.