Grundsteuer Heidelberg 2026: Hebesatz B 185 % & Rechner
Grundsteuer-B-Hebesatz in Heidelberg (Baden-Württemberg) 2026: 185 % — festgelegt in der Hebesatzsatzung der Stadt.
Stand: Juli 2026 · Daten gepflegt von Tino Dagba
Der Grundsteuer-B-Hebesatz in Heidelberg liegt 2026 bei 185 % — festgelegt nach der Grundsteuerreform 2025 für die Stadt in Baden-Württemberg mit 159,000 Einwohnern. Die Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke und wird jährlich von der Gemeinde Heidelberg erhoben — den Hebesatz legt der Gemeinderat in der Hebesatzsatzung selbst fest.
So wird die Grundsteuer in Heidelberg berechnet
Seit 2025 gilt die zweistufige Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag, anschließend Grundsteuermessbetrag × Hebesatz = jährliche Grundsteuer. Die Steuermesszahl liegt im Bundesmodell bei rund 0,031 % für Wohngrundstücke; einige Bundesländer nutzen ein eigenes Landesmodell mit abweichenden Werten. Deinen individuellen Grundsteuermessbetrag entnimmst du dem Grundsteuermessbescheid des Finanzamts.
Grundsteuer in Heidelberg nach Messbetrag
Was der Hebesatz von 185 % bei verschiedenen Messbeträgen jährlich bedeutet — und umgerechnet pro Monat:
| Messbetrag | Grundsteuer / Jahr | pro Monat |
|---|---|---|
| 50 € | 93 € | 8 € |
| 100 € | 185 € | 15 € |
| 200 € | 370 € | 31 € |
| 400 € | 740 € | 62 € |
Im Grundsteuer-Rechner ist der Hebesatz von 185 % bereits voreingestellt — du trägst nur deinen Messbetrag ein. Alle Städte in Baden-Württemberg im Vergleich: Bundesland-Übersicht Baden-Württemberg.
Was den Messbetrag bestimmt
Der Grundsteuerwert — und damit der Messbetrag — hängt vor allem von Grundstücksfläche, Bodenrichtwert (Lage), Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr ab. Zwei gleich große Grundstücke in Heidelberg können daher sehr unterschiedliche Grundsteuer auslösen. Maßgeblich ist immer der Bescheid des Finanzamts, nicht eine Schätzung.
Wer zahlt die Grundsteuer?
Schuldner ist die Eigentümerin oder der Eigentümer. Bei vermieteten Wohnungen darf die Grundsteuer jedoch als Teil der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden (§ 2 BetrKV) — sie taucht dann in der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf. Der Hebesatz von Heidelberg wirkt sich damit indirekt auch auf die Wohnkosten von Mietern aus.
Einordnung des Hebesatzes
Die Grundsteuer-B-Hebesätze in Deutschland reichen von rund 80 % bis über 1.000 %. Mit 185 % liegt Heidelberg im bundesweit günstigen Bereich.
Zum Vergleich innerhalb von Baden-Württemberg: Der Durchschnitt der 35 hier erfassten Gemeinden liegt bei rund 231 % — Heidelberg liegt damit 46 Prozentpunkte darunter (Rang 21 von 35, Rang 1 = höchster Hebesatz).
Ähnlich große Städte im Vergleich — Darmstadt (1.181 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 1,992 € weniger in Heidelberg; Solingen (805 %): bei 200 € Messbetrag sind das jährlich rund 1,240 € weniger in Heidelberg.
Stand 2026 · Grundsteuerreform 2025. Quelle: Hebesatzsatzung der Gemeinde Heidelberg.