Grunderwerbsteuer Bayern 2026
Steuersatz in Bayern: 3,5 % des Kaufpreises (Stand 2026).
Stand: Juli 2026 · Daten gepflegt von Tino Dagba
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 2026 3.5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird vom Käufer einer Immobilie an das Landesfinanzamt abgeführt und ist neben Notar- und Grundbuchkosten der größte Posten der Kaufnebenkosten. Den Steuersatz legt das Bundesland Bayern selbst fest — bundesweit reichen die Sätze von 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Saarland).
So wird die Grunderwerbsteuer in Bayern berechnet
Bemessungsgrundlage ist der vereinbarte Kaufpreis inklusive fest verbundener Bestandteile. Separat ausgewiesenes bewegliches Inventar (Einbauküche, Markise, Sauna, Gartenhaus) gehört nicht dazu und senkt die Steuer: Bei 3.5 % spart jede im Kaufvertrag sauber getrennte 10.000 € Inventar rund 350 € Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer in Bayern nach Kaufpreis
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (3.5 %) |
|---|---|
| 200,000 € | 7,000 € |
| 350,000 € | 12,250 € |
| 500,000 € | 17,500 € |
| 750,000 € | 26,250 € |
Die Grunderwerbsteuer im Gesamtbild der Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil. Rechne zusätzlich mit rund 1,5 % Notar- und 0,5 % Grundbuchkosten sowie — falls ein Makler beteiligt ist — meist 3,57 % Provision für den Käufer. Bei 500.000 € Kaufpreis summieren sich allein Grunderwerbsteuer (17,500 €), Notar und Grundbuch auf rund 27,500 € (ohne Makler). Diese Nebenkosten musst du in der Regel aus Eigenkapital bezahlen, weil Banken sie nur selten mitfinanzieren.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach der Beurkundung des Kaufvertrags meldet der Notar den Vorgang dem Finanzamt. Innerhalb von 4–6 Wochen erhältst du den Steuerbescheid mit einer Zahlungsfrist von einem Monat. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Befreiungen & Spar-Möglichkeiten
Steuerfrei sind unter anderem Erwerbe zwischen Ehegatten und in gerader Verwandtschaftslinie (§ 3 GrEStG) sowie Erwerbe unter 2.500 €. Wer in Bayern kauft, kann die Steuerlast zusätzlich über die saubere Trennung von beweglichem Inventar im notariellen Kaufvertrag senken — am besten mit realistischen, belegbaren Werten.
Den Steuersatz von Bayern im Vergleich zu allen anderen Bundesländern findest du in unserer Steuer-Übersicht.
Passende Werkzeuge & Ratgeber
- Grunderwerbsteuer-Rechner — Steuersatz für jedes Bundesland direkt berechnen
- Kaufnebenkosten-Rechner — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler auf einen Blick
- Notarkosten-Rechner — Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG
- Grunderwerbsteuer sparen — drei legale Stellschrauben im Ratgeber
Quellen & rechtliche Grundlage
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 2026 3,5 % des Kaufpreises (Grundstück und Gebäude, ohne bewegliches Inventar).
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 350.000 € in Bayern?
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € fallen in Bayern rund 12.250 € Grunderwerbsteuer an (3,5 %).
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach Bekanntgabe des Steuerbescheids, in der Regel innerhalb eines Monats. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.